Магнитогорская 3«Б»

Объект: 10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной
автостоянкой по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская 3 б.


1. Информация о Застройщике
Фирменное наименование
Общество с ограниченной ответственностью «ЦСТ-СТРОЙ»
Место нахождения
344082, г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 1
Тел./факс: (863) 207-06-36
Режим работы
Понедельник – пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00
Сведения о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 61 №007381206 выдано 14.02.2013 г. Инспекцией Федеральной Налоговой Службы по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону;
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 61 N006728331, выдано 14.02.2013г. Инспекцией ФНС России по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону.
Данные о постановке на учет в налоговом органе
ИНН/КПП 6164311422/616401001
ОРГН 1136164000565
Сведения об учредителях (участниках) застройщика
Учредители (участники):
Дудников Николай Юрьевич- доля в уставном капитале -50%;
Дризо Дмитрий Николаевич - доля в уставном капитале -50 %;
Сведения о проектах строительства за последние три года, в которых принимал участие застройщик
Строится 10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу ул. Магнитогорская 3 «в» в г. Ростове-на-Дону.
Виды лицензируемой деятельности
Деятельность на основании лицензии не осуществляется.
Финансовый результат текущего года
Финансовый результат текущего года составил - 0 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности
Размер кредиторской задолженности на 08 июля 2015г. составляет - 0 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности
Размер дебиторской задолженности на 08 июля 2015г. составляет - 0 тыс. руб.
Учредительные документы Застройщика; свидетельство о государственной регистрации Застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты
Документы доступны для ознакомления в офисе Застройщика ООО «ЦСТ-Строй» по адресу: 344082, г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский 1
Тел./факс: (863) 207-07-36;
2. Информация о проекте строительства
Цели проекта
Строительство комфортного жилья улучшенной планировки для жителей г. Ростова-на-Дону
Этапы и сроки реализации проекта
Проект предполагается реализовать в два этапа:
1. Разработка проектной документации и проведение
геологических изысканий
начало этапа -II квартал 2015 г., окончание этапа - II квартал 2015 г.
2. Строительно-монтажные работы
Начало - III квартал 2015 г., окончание - III квартал 2016 г.
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации ООО «СПЭК» за № в реестре 2-1-1-0016-15 от 30 марта 2015 г.
Разрешение на строительство
№RU61310000-8577-1 от «26» июня 2015 г. Срок действия разрешения до «26» сентября 2016 г.
Право Застройщика на земельный участок
Договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома от 18 сентября 2014 г., № регистрации 61-61-01/644/2014-515
Сведения о правах на земельный участок
Собственники земельного участка:
Дризо Дмитрий Николаевич, что подтверждается:
1 .Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЗ № 701619 от 25.07.2013 г. Документы- основания: Договор купли-продажи от 10.07.2013г. Дата регистрации: 25.07.2013г.. Номер регистрации: 61-61- 01/324/2013-700
Медведева Алла Васильевна, что подтверждается :
1 .Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АИ № 320707 от 26.06.2014 г. Документы- основания: Договор купли-продажи от 20.05.2014г.
Передаточный акт к договору купли продажи от 20.05.2014г. Доп. соглашение к договору купли продажи от 21.05.2014г. Дата регистрации: 26.06.2014г. Номер регистрации: 61-61-01/240/2014-556
Сведения о площади земельного участка и его границах:
Земельный участок площадью 1115кв.м; границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому паспорту земельного участка.
Кадастровый номер 61:44:0061202:553
Местоположение строящегося жилого дома и элементы благоустройства
Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район ул. Магнитогорская 3 «Б»
Участок расположен в западной части г. Ростова-на-Дону
и граничит:
- с севера - ул. 1-я Степная;
- с востока - открытая площадка;
- с юга - частная застройка;
- с запада - пер. Буковый.
На земельном участке предполагается выполнить следующие элементы благоустройства: озеленение территории.
Описание проекта в соответствии с проектно-сметной документации
10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - (количество этажей —11, общая площадь - 5644,01 кв. м., общая площадь квартир - 3383,03 кв. м., количество квартир - 90, общая площадь офиса №1- 208,02 кв.м., общая площадь офиса №2 - 161,42 кв. м., общая площадь подземной автостоянки - 694,25 кв. м., вместимость автостоянки - 21 машино­ место, строительный объем - 20932,20 куб.м.
Строительный объем - 20932,20 куб. м).
Дом каркасно-монолитный, 1 подъездный, лифт грузовой и пассажирский.
О количестве в составе многоквартирного дома самостоятельных частей, а так же их описание
Число квартир - 90, в том числе:
1-комнатных — 90 шт.
Встроенные помещения общественного назначения -
офисы - 2 шт
Подземная автостоянка - 1.
Количество м/мест в подземной автостоянке - 21 шт.
Общая площадь квартир - 3383,03 кв. м.
Общая площадь офиса №1 - 208,02 кв. м.
Общая площадь офиса №2 - 161,42 кв. м.
Общая площадь подземной автостоянки - 694,25 кв. м.
Функциональное назначение нежилых помещений в проекте, не входящих в состав общего имущества
Помещения общественного назначения (офисы), встроенно-пристроенная подземная автостоянка. Назначение помещений может уточняться после реализации проекта.
Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности Дольщиков
.Технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома.
.Машинные отделения лифта.
.Венткамеры.
.Электрощитовые.
.Вспомогательные помещения.
.Подъездные холлы.
.Лестничные марши и площадки, за исключением лестничных маршей и площадок офисов.
.Рамка управления.
.Насосная.
.Пандусы для маломобильных групп.
.Инженерные сети внутри домов - стояки
.Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
III квартал 2016 г.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства
Форс-мажорные обстоятельства, в том числе: военные действия; экономический кризис, в том числе резкое изменение курса валют, рост инфляции; гражданские волнения; техногенные катастрофы; эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия; резкое удорожание используемых материалов и ресурсов, производственные риски и др.
Добровольное страхование рисков застройщика
Отсутствует
Планируемая стоимость строительства
180 095 тыс. руб.
Об органе, уполномоченном в соответствии с Законодательством на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию пп.8 ст.21 214 ФЗ от 30.12.2004г.
Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы
Заказчик - Застройщик - ООО «ЦСТ-Строй» Генеральный подрядчик: ООО «БСК-Строй»- монтаж ж/б изделий каркаса здания.
Подрядчики: ООО «Строй-Брокеридж» - проектные работы и авторский надзор; ООО «Спектрум» - земляные работы; ЗАО «Союзлифтмонтаж»- монтаж и пуско­ наладка лифтов; ООО «Спектр» - наружные коммуникации; ОАО «Донэнерго» - внешнее и внутреннее электроснабжение; ООО «Центр Строительных Технологий» - металлические дверные блоки и решетки ограждения; ООО «Аквитал» - металлопластиковые оконные блоки; ООО «Торговый Дом «Снабжение»; ООО «БЕТОНСТРОЙТЕХСЕРВИС- ЮГ»; ИП Трофимов Николай Сергеевич.
Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - с момента государственной регистрации первого договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленное Застройщику право аренды земельного участка площадью 1115 кв.м, (кадастровый № 61:44:0061202:553). Земельный участок расположен по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул Магнитогорская, 3 «Б», и строящийся на этом земельном участке 10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.
Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору в пользу выгодоприобретателя (участника долевого строительства) путем заключения договоров страхования с ООО «СК «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ».
Возможные финансовые и другие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков
1. Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуги транспорта и механизмов, что приводит к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства.
4. Изменения законодательства в области жилищного строительства либо принятие актов и осуществление действий органов государственной власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств по Договору долевого участия. Меры по добровольному страхованию финансовых и прочих рисков Застройщиком не предусматриваются.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства данного объекта (кредиты, займы).
Иные договоры не заключались

08.07.2014 г.

Директор ООО «ЦСТ-Строй» Дризо Д. Н.