Документы(3/28«Б»)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Объект: 8-ми этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, помещениями общественно-бытового назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская 3/28 «Б»


1. Информация о Застройщике
Фирменное наименование
Общество с ограниченной ответственностью  «ЦСТ-СТРОЙ»
Место нахождения
344082, г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 1
Тел./факс: (863) 207-06-36
Режим работы
Понедельник – пятница  с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00
Сведения о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 61 №007381206 выдано 14.02.2013 г.  Инспекцией Федеральной Налоговой Службы по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону;
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 61 N006728331,
выдано 14.02.2013г. Инспекцией ФНС России по Ленинскому району г.  Ростова-на-Дону.
Данные о постановке на учет в налоговом органе
ИНН/КПП  6164311422/616401001
ОРГН 1136164000565
Сведения об учредителях (участниках) застройщика
Учредители (участники):
Дудников Николай Юрьевич- доля в уставном капитале -50%;
Дризо Дмитрий Николаевич - доля в уставном капитале -50 %;
Сведения о проектах строительства за последние три года, в которых принимал участие застройщик
За последние три года застройщик в проектах строительства многоквартирных  домов и (или) иных объектов недвижимости участия не принимал
Виды лицензируемой деятельности
Свидетельство о допуске к определенному виду  работ, которые оказывают   влияние на безопасность объектов  капитального строительства  №  1568, выданное  ООО «ЦСТ-Строй» 13 июня 2013г саморегулируемой организацией  Некоммерческое   партнёрство «СтройИндустрия» .
Срок действия – без ограничения срока
Область действия – без ограничения территории
Финансовый результат текущего года
По окончанию строительства.
Размер кредиторской задолженности
Отсутствует
Размер дебиторской задолженности
Отсутствует
Учредительные документы Застройщика; свидетельство о государственной регистрации Застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты
Документы доступны для ознакомления в офисе Застройщика ООО «ЦСТ-Строй» по адресу: 344082, г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский  1
Тел./факс: (863) 207-07-36;
                           
2. Информация о проекте строительства
Цели проекта
Строительство комфортного жилья улучшенной планировки для жителей  г. Ростова-на-Дону
Этапы и сроки реализации проекта
Проект предполагается реализовать в два этапа:
1. Разработка проектной документации и проведение геологических изысканий
начало этапа –II квартал 2013 г., окончание этапа – II квартал 2014 г.
2. Cтроительно-монтажные работы
Начало –  II квартал 2014 г., окончание –  III квартал 2015 г.
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение «Негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»  за № в реестре 4-1-1-0049-14 от 25.04. 2014 г.
Разрешение на строительство
№ RU61310000-8310-1  от «07» мая 2014  г.
Срок действия разрешения до «07» августа   2015 г.
Право Застройщика на земельный участок
Договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома от 01 апреля 2014 г., № регистрации 61-61-01/240/2014-769
Сведения о правах на земельный участок
Собственники земельного участка :                               Дризо Наталья Максимилиановна,   что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЗ № 432352 от 17.12.2012 г. и Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ № 433388 от 20.12.2012г.
Карташова Надежда Николаевна,   что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЗ № 432351 от 17.12.2012 г. и Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ № 433387 от 20.12.2012г.                                                  Сведения о площади земельного участка и его границах: Земельный участок площадью 1204кв.м; границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому паспорту  земельного участка.
Кадастровый номер 61:44:0061202:25
Местоположение строящегося жилого дома и элементы благоустройства
Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район ул. Магнитогорская 3 «В»
Участок расположен в западной  части г.Ростова-на-Дону   и граничит:
 - с севера – ул. 1-я Степная;
 - с востока – открытая площадка;
 - с юга – частная застройка;
 - с запада – пер.Буковый.
На земельном участке предполагается выполнить следующие элементы благоустройства:  озеленение территории.
Описание проекта в соответствии с проектно-сметной документации
10-ти  многоквартирный жилой дом со встроенными  помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой – (колличество этажей – 11, общая площадь  – 5644,01 кв. м., общая площадь квартир – 2752,38 кв.м., количество квартир - 72, общая площадь офиса №1- 208,02 кв.м., общая площадь офиса №2 – 161,42 кв.м.,общая площадь подземной автостоянки – 694,25 кв.м., вместимость автостоянки – 21 машино-место,строительный объем – 20932,20 куб.м. Строительный объем – 20932,20  куб. м).
Дом каркасно-монолитный, 1  подъездный, лифт грузо-вой и пассажирский.
О количестве в составе многоквартирного дома самостоятельных частей, а так же их описание
Число квартир – 72, в том числе:
1-комнатных –  72 шт.
Подземная автостоянка – 1.
Количество м/мест в подземной автостоянке – 21 шт.
Встроенные помещения общественного назначения – офисы – 2 шт.
Функциональное назначение нежилых помещений в проекте, не входящих в состав общего имущества
Встроенные помещения общественного назначения, расположенные на первом этаже общей площадью 370 кв. м. – офисы 370 м²
Подземная автостоянка на 21 м/мест, общей площадью 694,25 кв. м., расположенная в цокольном этаже здания  предназначена для парковки автомобилей.
Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности Дольщиков
.Технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома.
.Машинные отделения лифта.
.Венткамеры.
.Электрощитовые.
.Вспомогательные помещения.
.Подъездные холлы.
.Лестничные марши и площадки,за исключением лестничных маршей и площадок офисов.
.Рамка управления.
.Насосная.
.Пандусы для маломобильных групп.
.Инженерные сети внутри домов - стояки
.Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
IV квартал  2015 г.
Возможные финансовые и прочие риски  при осуществлении проекта строительства
Форс-мажорные обстоятельства, в том числе: военные действия; экономический  кризис, в том числе резкое изменение курса валют, рост инфляции; гражданские волнения; техногенные катастрофы; эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия; резкое удорожание используемых материалов и ресурсов, производственные риски и др.
Добровольное страхование рисков застройщика
Отсутствует
Планируемая стоимость строительства
180 095 тыс. руб.
Об органе, уполномоченном в соответствии с Законодательством на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию пп.8 ст.21 214 ФЗ от 30.12.2004г.
Муниципальное Учреждение «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону».
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы
Заказчик – Застройщик - ООО «ЦСТ-Строй»
Генеральный подрядчик: ООО «БСК-Строй»- монтаж ж/б изделий каркаса здания.
Подрядчики: ООО «Строй-Брокеридж» - проектные работы и авторский надзор; ООО «Спектрум» - земляные работы; ЗАО «Союзлифтмонтаж»- монтаж и пуско-наладка лифтов; ООО «Спектр» - наружные коммуникации; ОАО «Донэнерго» -  внешнее и внутреннее электроснабжение; ООО «Центр Строительных Технологий» - металлические дверные блоки и решетки ограждения; ООО «Аквитал» -металлопластиковые оконные блоки; ООО «Торговый Дом «Снабжение»; ООО «БЕТОНСТРОЙТЕХСЕРВИС-ЮГ»; ИП Трофимов Николай Сергеевич.
 
Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщиком по договорам
В соответствии со ст. 13 214 ФЗ от 30.12.2004г. в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается, находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находится объекты долевого строительства право аренды на земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства данного объекта (кредиты, займы).
 
 
Иные договоры не заключались